Nachverdichtung eines vorhandenen Bürostandortes an der Wolfsburger Landstaße mit 5-7-geschossig-
en Bürobauten, Kantine und Parkhaus.

Der Neubau setzt mit den senkrecht zur Straße orientierten Baukörpern bewusst einen städtebau-
lichen Kontrast zum bestehenden straßenbegleitenden Altbau. Die Ausrichtung schafft ruhige,
intime Innenbereiche, zu denen sich die Büroräume orientieren. Dadurch werden erdgeschossig
größere zusammenhängende, in den Baukörper integrierte Flächen (Präsentationshalle etc.)
ermöglicht.
Der angelagerte Kopfbau setzt als Sonderform einen städtebaulichen Akzent, der sich in der höh-
eren Geschossigkeit und der Fassadengestaltung des Baukörpers widerspiegelt.

Die interne Erschließung erfolgt über die Baukörper-verbindene Magistrale mit angelagerten Sonder-
nutzungszonen. Sie setzt sich im Außenbereich in einer parallel zum Altbau verlaufenden Erschließungs-
achse fort, die den Hauptzugang, die Eingangsbereiche des Altbaus und der Kantine tangierend, direkt
mit dem Haupteingang des Neubaus verbindet.

Planungsvorgaben waren neben einer maximalen Grundstücksausnutzung der Wunsch nach möglichst
großer Präsenz an der Wolfsburger Landstraße, eine mögliche Anbindung des Altbaus sowie eine
klare Zonierung des bislang ungegliederten Geländes. Gleichzeitig wurde eine möglichste flexible
Unterteilung in einzelne Nutzungseinheiten erwartet.

Südfassaden

Erschließungsachse

Parkpalette

Westfassade

Innenhof

Bauherr: Kiss GbR München
Fertigstellung 1. BA: 01 / 2005
BGF: Büro 18.400 qm + Parkhaus mit 780 Stellplätzen